Аренда офисов в Саратове

Каштан Gallery. Торгово - офисный центр

 

Галерея Каштан - современный административно-торговый центр. В проекте здания воплощено оригинальное  архитектурное решение. Галерея располагается в историческом здании  XIX века. Общая площадь  объекта 8087 м². Дата строительства 2003-2009.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Административно-торговый центр Каштан имеет идеальное расположение на пересечении улиц Рахова и Вавилова, позволяющее легко добраться из любой части города на личном или общественном  транспорте. Здесь сосредоточена вся активность городской жизни, включая торговлю, общественное питание, администрацию, обучение, бизнес
и развлечения. Кроме того, это главный транспортный узел центра.

Бизнес центр расположен на ул. Вавилова, 6/14, в пешеходной доступности от площади им. Кирова. Эта площадь (бывшая Митрофаньевская  - третий исторический центр города), начала формироваться еще в начале XIX века и сейчас является важнейшим градостроительным узлом современного Саратова. На ней и в прилегающих кварталах сосредоточена вся активность городской жизни, включая торговлю, общественное питание, администрацию, обучение, бизнес и развлечения. Кроме того это главный транспортный узел центра. Именно сюда приезжают жители из отдаленных районов города, чтобы попасть в его центральную историческую часть.

Улица Вавилова, на которой расположен «ГАЛЕРЕЯ КАШТАН», фактически является продолжением проспекта Кирова, главной пешеходной улицы города, и связывает два городских бульвара - Раховский и Астраханский. Именно в этом направлении происходит сейчас развитие городского центра. Уже возведены и действуют бизнес центры «Ковчег» и «Атлант», гостиничный комплекс «Богемия» и лучшая стоматологическая клиника города «Практик», новые офисные комплексы, банки, крупные магазины и рестораны. Одно из крупнейших и старейших торговых зданий города - Крытый рынок фактически расположен на оси Валовой улицы в зоне пешеходной доступности от «ГАЛЕРЕИ КАШТАН». Вообще торговая функция является одной из важнейших для этого района. Но еще это место сосредоточения главных учебных заведений города: Саратовский государственный медицинский университет им. В.И. Разумовского, Саратовский государственный университет им. Н.Г. Чернышевского, колледж радиоэлектроники им. П.Н. Яблочкова, Саратовский государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова. Развита и разнообразна сеть общественного питания - от фастфудов до элитных ресторанов. Развивается и система рекреационных озелененных благоустроенных пространств, что тоже привлекает сюда большое количество горожан - это уже упомянутые Раховский и Астраханский бульвары, ведущие к Детскому и Городскому паркам. Благоустроена территория и перед крупнейшими зрелищными учреждениями города - Саратовским цирком, Саратовским театром драмы им. И.А. Слонова и Театром юного зрителя им. Киселева.

Московская, Астраханская и Чапаевская улицы, проходящая вблизи бизнес центра, является одними из важнейших транспортных магистралей города, связывая его центр
с отдаленными районами. По улице Вавилова, на которой расположено здание «ГАЛЕРЕЯ КАШТАН» проходят маршруты всех видов городского транспорта - три трамвайных, три троллейбусных, десять автобусных. Все это делает месторасположение бизнес центра удобным как для подъезда на автомобиле, так и на городском транспорте.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Бизнес центр «ГАЛЕРЕЯ КАШТАН» — это современный офисный центр класса-А, спроектированный по последним требованиям и стандартам, применяемым к офисным зданиям этого класса.

Конструктивное решение на основе монолитного каркаса с переменным шагом колонн позволяет осуществить любые варианты планировки этажа, что дает возможность наиболее эффективно использовать арендуемые площади. Для удобства арендаторов
и посетителей бизнес центр имеет восемь входных групп и вертикальные коммуникации, равномерно разнесенные по периметру здания, что позволяет наиболее рационально организовать внутреннее пространство.

Центральный рекреационный холл, в котором расположены четыре эскалатора ОТИС, соединяющие первой, второй и третий этажи здания, перекрывает 12-ти метровый стеклянный купол. Бизнес центр оснащен также современным скоростным грузопассажирским лифтом ОТИС  вместимостью 12 человек. Помещения общего пользования (входные группы, коридоры, вестибюли, лестничные и лифтовые холлы, санитарно-технические помещения) выполнены в нейтральном сдержанном стиле
с использованием в отделке высококачественных материалов.

Во дворе бизнес центра действует охраняемая парковка на 53 автомобиля и свободная парковка в кармане по улицам Вавилова и Рахова.

Нельзя не отметить и запоминающуюся архитектуру здания, построенного по индивидуальному авторскому проекту. Его фасады почти буквально воспроизводят облик снесенного аварийного дома Виноградова, на месте которого и был выстроен бизнес центр. Бережное отношение к традициям саратовской архитектурной школы стало характерной чертой деятельности компании «САРГРАД» и в последующих проектах. Очень выразителен стеклянный купол, рифмующийся с куполом расположенного поблизости Крытого рынка. В отделке фасадов применены высококачественные натуральные и искусственные материалы. Большие панорамные окна обеспечивают нормальное естественное освещение. В темное время суток здание эффектно подсвечивается, выгодно выделяясь в окружающей застройке.

ИНФРАСТРУКТУРА

Инженерно-техническое оснащение здания бизнес центра соответствует самому высокому классу - полностью автоматизировано и оснащено по передовым технологиям. Центральная система управления зданием осуществляет круглосуточный контроль за работой всех систем жизнеобеспечения.

СИСТЕМА ПОЖАРОТУШЕНИЯ

Действуют системы противопожарной сигнализации и автоматического пожаротyшения, дымоудаления и подпора воздуха.

СКОРОСТНОЙ ЛИФТ И ЭСКАЛАТОРЫ

Здание оборудовано четырьмя высокоскоростными эскалаторами ОТИС и лифтом ОТИС грузоподъемностью 1000 кг и вместимостью 12 человек.

СИСТЕМА ВЕНТИЛЯЦИИ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ

Системы приточно-вытяжной вентиляции, центрального и локального кондиционирования, поддерживают оптимальный температурно-влажностный режим, комфортный для работы. Обеспечивают 24-х часовое охлаждение серверных, осуществляют воздухообмен из расчета шесть кубометров на один квадратный метр арендуемой площади.

СОБСТВЕННАЯ КОТЕЛЬНАЯ

Собственная крышная котельная обеспечивает круглогодичное регулируемое отопление и горячее водоснабжение, поддерживая среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-33 С0.

ВСТРОЕННАЯ ЭЛЕКТРОПОДСТАНЦИЯ

Электроснабжение здания осуществляется от встроенной подстанции, обеспечивающей бесперебойное электроснабжение всех арендаторов. Мощность электроснабжения при единовременной нагрузке на 1 кв.м. офисной площади не менее 70V.

СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ

Система безопасности отвечает высочайшим стандартам - в здании функционирует круглосуточная система видеонаблюдения, система контроля доступа и охранная сигнализация.  Круглосуточную охрану здания прилегающего периметра и парковки осуществляют высокопрофессиональные сотрудники охранного агентства.

ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННЫЕ УСЛУГИ

Арендаторы БЦ «АТЛАНТ» имеют в своем распоряжении полный спектр телекоммуникационных услуг от пяти независимых провайдеров: ЭР-Телеком, Ростелеком, ТТК, РенетКом, МТС.